Столичные власти потратили на снос самостроя больше 449 млн руб., следует из тендерной документации. Еще до 3,4 млрд руб. город может выплатить собственникам торговых объектов.
Техника и мусор
Московские власти потратили на снос объектов самостроя почти 3,9 млрд руб., подсчитал РБК. В эту сумму входят расходы на демонтаж построек, компенсацию их владельцам, приобретение техники, вывоз мусора и строительных отходов.
Постановление о внесудебном сносе объектов, которые находятся в технической зоне метро, рядом с инженерными коммуникациями или на улично-дорожной сети, мэрия приняла в конце прошлого года. За три волны было ликвидировано более 250 торговых точек.
Свыше 85,4 млн руб. пошло на поставку спецтехники для сноса незаконно размещенных объектов в Москве, следует из материалов, размещенных на сайте госзакупок. В 2016 году окружные ГБУ «Автомобильные дороги» заключили 19 договоров на поставку экскаваторов, бульдозеров, самоходных кранов и другой техники. Больше всего потратили Южный, Северный и Восточный округа: 19,5 млн руб., 17,1 млн руб. и 14,6 млн руб. соответственно. Еще 344 млн руб. округа потратили на вывоз мусора после сноса различных незаконных объектов, следует из закупочной документации по 19 тендерам.
В большинстве столичных префектур не смогли оперативно пояснить РБК, сколько из этих средств было потрачено непосредственно на три волны сноса торговых объектов самостроя, которые прошли 9 февраля, 29 августа и 5 декабря. Так, в пресс-службе ЮЗАО рассказали, что специально не считали, какую долю составили работы по сносу торговых объектов от общей стоимости демонтажа всех незаконно возведенных конструкций, например, гаражей.
Компенсации
Помимо затрат на демонтаж самостроя силами городских служб Москва должна выплатить компенсации тем собственникам торговых объектов, которые добровольно согласились на снос. Такая практика действует с лета, то есть под нее не попала первая волна, в ходе которой снесли 97 построек.
Владелец здания может снести объект полностью своими силами или попросить помощи у префектуры. В первом случае он получит компенсацию в размере 55 тыс.руб. за каждый «квадрат», во втором — 51 тыс.руб. Во время второй и третьей волн сноса — в августе и декабре — значительная часть объектов была ликвидирована самими владельцами.
Компенсации за вторую волну сноса составят 1 млрд руб. Демонтаж начался 29 августа, под ковш попали 100 объектов. По данным Госинспекции по недвижимости, на демонтаж городскими властями согласились владельцы 77 точек, еще около 20 собственников снесли строения добровольно.
«По предварительным оценкам, общая сумма компенсаций собственникам строений из третьей волны самостроя, кто готов на добровольный снос, составляет порядка 1,3 млрд руб.», — рассказали РБК в пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы. Третий список появился в начале октября, в него вошли 43 объекта общей площадью 26,7 тыс. кв. м. По 39 точкам владельцы согласились на добровольный снос.
Во вторник, 13 декабря, мэрия Москвы опубликовала четвертый список самостроя. В него вошли 54 постройки общей площадью 19368 кв. м; это кафе, магазины, аптеки. Общая сумма компенсации собственникам, которые должны снести объект до февраля, может составить чуть меньше 1,1 млрд руб. Таким образом, в целом собственникам, которые пострадали в результате второй и третьей волн и готовятся понести убытки в ходе четвертой, власти должны выплатить до 3,4 млрд руб.
Пятая волна
В дальнейшем появятся новые списки объектов под снос. «Это планомерная работа, которая ведется постоянно на территории всей Москвы», — заявили РБК в пресс-службе Госинспекции по недвижимости. Три округа — ЦАО, ЮАО и ЮВАО — уже объявили тендеры на аренду спецтехники для сноса незаконных объектов на общую сумму более 20 млн руб.
С учетом уже заключенных тендеров техника обходится Москве в 449,4 млн руб.
Гендиректор юридической компании Urvista Алексей Петропольский, который представлял интересы собственников самостроя, говорит, что владельцам большинства объектов четвертой волны выгоднее согласиться на добровольный снос и получить компенсацию. «Многие были в курсе [того, что их планируют снести] и решили не сохранять объекты. Некоторые не могут оставить объект, поскольку он, например, расположен на теплоцентрали», — отмечает Петропольский.
При этом компенсация в 51–55 тыс. руб. за квадратный метр устраивает не всех собственников. Часть владельцев объектов из предыдущих этапов самостроя пытаются «легализоваться». «Госинспекция по недвижимости может на комиссии легализировать постройку, если согласуют префектура и Мосгеотрест, будет приложено техническое заключение конструкций и выплачена пошлина от 6 до 20 тыс. руб. Сейчас на рассмотрении находятся минимум три таких объекта, в том числе в районе ЗиЛа», — подчеркивает Петропольский.
При этом, по мнению юриста, постановление о сносе самостроя противоречит гражданскому кодексу. В документе сказано, что решение о демонтаже принимает правительство Москвы, в то время как, согласно ст.222 ГК РФ, это должны делать органы местного самоуправления.
Член Московской коллегии адвокатов Артур Айрапетов, который также занимается делами собственников самостроя, говорит, что владельцы объектов первой волны никакой компенсации не получили. По словам юриста, в следующем году он намерен обратиться в прокуратуру и ФАС с просьбой проверить обоснованность траты бюджетных средств на компенсации собственникам самостроя. «Если это действительно объекты самостроя, то город должен доказать это в суде, обязать владельцев снести и выписать им штрафы», — уверен Айрапетов.
