В течение полугода количество машино-мест в деловом центре «Москва-Сити» увеличится в 1,5 раза. Как рассказал M24.ru генеральный директор комплекса «Башня Федерация» Михаил Смирнов, возле строящейся башни завершается возведение паркинга на 4 тысячи машино-мест.
16-этажный паркинг строит Capital Group, рассказали M24.ru в компании. Он будет надземно-подземным: пять этажей уйдут под землю, остальные останутся над землей. Расположится вблизи как «Башни Федерация», так и «Башни Око». Проект «Башня Око» состоит из двух небоскребов: офисного в 49 этажей и жилого в 85 этажей. Жилой введут в эксплуатацию уже в этом году. Машино-места на строящейся парковке в первую очередь будут распределены для «Башни Око», оставшиеся займут жители и арендаторы других башен.
«Строительство ведется очень быстро, через полгода можно будет начать пользоваться парковкой», — добавил Михаил Смирнов.
Между тем машино-места в новом паркинге будут доступны далеко не всем. Точная их стоимость пока не известна, но Смирнов полагает, что купить место можно будет за 120-150 тысяч долларов, то есть 4 — 5 млн рублей. Смирнов пояснил, что, по меркам уже введенных в эксплуатацию паркингов, такой ценовой сегмент для «Сити» совсем не высок. «Машино-места на расстоянии 2-3 км от Третьего транспортного кольца в хороших жилых комплексах стоят в пределах 2 млн рублей, поэтому для «Сити» стоимость не высокая», — сказал он. Будет ли арендаторам «Сити» доступна аренда машино-мест в новом паркинге, пока не решено.
В ОАО «Сити» M24.ru рассказали, что всего на территории делового центра расположено более 7 тысяч наземных и подземных машино-мест. При этом возле комплекса «Башня Федерация» их всего 70. Как рассказали M24.ru в отделе аренды «Башни Федерация», стоимость одного машино-места в соседней башне «Империя» составляет 150-170 тысяч долларов (5-6 млн рублей – M24.ru), арендовать парковку на месяц можно за 500 долларов (18 тысяч рублей – M24.ru). Аренда наземного паркинга вблизи одного из входов в башню «Запад», которая составляет комплекс «Башни Федерация», стоит 25 тысяч рублей в месяц.
Напомним, «Башня Федерация – Восток» должна быть построена к концу 2015 года, в ней будет 95 этажей. На верхнем, 95 этаже, планируют организовать ресторан и смотровую площадку. Высота башни на момент окончания строительства должна достигнуть 373,7 метра. Помещения на 91 — 94 этажах, «платинум апартаменты», уйдут с «молотка». Аукционы начнутся, когда закончится строительство — приблизительно в начале 2016 года. Гендиректор Михаил Смирнов ожидает, что стоимость достигнет 30 тысяч долларов за квадратный метр.
Кроме того, к концу 2015 года на «Башне Федерация – Восток» установят светодиодный экран высотой в шесть этажей. Отвечать за изображение будет управляющая компания. Михаил Смирнов отметил, что подсветка создается не с целью рекламы, а для «придания изысканности зданию».
Напомним, 2 июня парковка на улично-дорожной сети в районе делового центра «Москва-Сити» станет платной. Час будет стоить 80 рублей, месячные абонементы не предусмотрены. Таким образом, если офисные работники «Сити» будут оставлять свои машины на улице на весь рабочий день, в месяц им придется раскошелиться на 16 тысяч рублей, что несколько дешевле, чем аренда существующих паркингов в «Сити».
Заместитель председателя комитета по строительству «Деловой России» Михаил Викторов считает парковочные места обязательным элементом современного благоустроенного бизнес-центра. «Несмотря на то, что «Сити» рассчитан на высокий класс клиентов, стоимость в 120-150 тысяч долларов – высоковата. Хотя такие цены могут закладываться с учетом предварительного спроса: вызовут они интерес или негативную реакцию», — отметил эксперт.
Заведующий кафедрой фондового рынка и рынка инвестиций Высшей школы экономики Николай Берзон полагает, что бизнесу не выгодно приобретать машино-места. «Чаще всего помещения арендуют, поэтому парковочное место компаниям выгоднее тоже арендовать. Им нужна мобильность, а не привязка к конкретному паркингу», — отметил он.
Однако собственники апартаментов, по мнению Берзона, могут и заинтересоваться предложением, несмотря на высокую стоимость.
Директор юридической компании «Юрвиста» Алексей Петропольский считает цены на паркинги внутри «Сити» нерыночными.
«В Хамовниках в подземном паркинге жилого дома стоимость машино-места составляет 1-2 млн рублей. Конечно, собственники, приобретающие помещение по 7 тысяч долларов за квадратный метр, наверное, могут позволить себе купить парковочное место, но не думаю, что на такое предложение будет большой спрос. С такими ценами сам проект будет долго окупаться», — отметил он.
Петропольский полагает, что дополнительных 4 тысяч машино-мест не хватит для обеспечения всех сотрудников «Сити» возможностью припарковать свой автомобиль. По словам эксперта, в деловом центре находится порядка 100 тысяч предприятий, их количество будет расти.
